En qué va la Ley de Vivienda Segura

Según declaraciones de Rodolfo Beltrán, director de Desarrollo Territorial del Ministerio de Vivienda, en Presidencia de la República, a la espera de la firma de Juan Manuel Santos se encuentra la reglamentación de lineamientos técnicos de la nueva Ley de Vivienda Segura en Colombia. Éste es el último paso para contar con un decreto que determine lineamientos para construcciones de calidad y que aporten a la prevención de accidentes como el ocurrido en Medellín con el ya conocido caso Space o bien, el desplome de la torre Portales de Blas de Lezzo II en Cartagena, ambos bajo circunstancias diferentes.

Se espera que la Ley de reglamente en dos fases; la primera estará relacionada con la modificación de la Norma de Sismo Resistencia vigente desde 2010 (NSR.-10), en este sentido se espera incluir mayor rigurosidad en aspectosc omo la calidad de la construcción, la experiencia e idoneidad de los profesionales aportados, la revisión de diseños y supervisión técnica independiente,

La segunda fase estará enfocada en la modificación al Decreto 1077 de 2015, específicamente en temas urbanísticos. Según lo explica el documento, en cuanto a los diseños “el curador urbano o la oficina de planeación tienen el deber inexcusable de revisarlos”, una vez se haya revisado el tema, pasará a firma presidencial lo cual se espera suceda a finales de mayo.

Los controles estrictos de la norma están apuntando a la revisión independiente de diseños para proyectos superiores a 2000 metros cuadrados con estándares constructivos completos y la supervisión técnica independiente (que incluye el trámite de la licencia urbanística y la protocolización del certificado técnico de ocupación).

Existe un tercer tema en curso para reglamentar la Ley y está relacionado con los mecanismos con los cuales se expedirán las pólizas teniendo en cuenta la temporalidad (según la norma, son 10 años), el valor amparado y la determinación de perjuiocios patrimoniales en caso de un siniestro, según lo explica Beltrán. En cuanto a este tema, Carlos Varela, vicepresidente técnico de la Federación de Aseguradores Colombianos (Fasecolda), recordó que la vigencia de 10 años se cuenta a partir de la expedición de la certificación de ocupación, definida en la nueva ley.

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